Dla przypomnienia- co to jest program MDM. Mieszkanie Dla Młodych- Rządowy program wsparcia Młodych Ludzi w zakupie pierwszego mieszkania, domu. MdM umożliwia dofinansowanie wkładu własnego dla osób do 35 lat, kupujących pierwsze własne mieszkanie na rynku pierwotnym. Dla singli i rodzin bezdzietnych 10 proc. Dla osób i rodzin wychowujących przynajmniej jedno dziecko - 15 proc


Dopłatą może być objęte maksymalnie 50 m², natomiast samo mieszkanie nie może być większe niż 75 m² w przypadku lokalu mieszkalnego lub 100 m² w przypadku domu jednorodzinnego. O parametrach programu możemy przeczytać na stronie BGK (Bank Gospodarstwa Krajowego) Skupmy się jednak na opłacalności korzystania z programu.
Załóżmy że zdecydowaliśmy się na zakup mieszkania i zaczynają się poszukiwania, Pierwsze co przychodzi do głowy – Kupimy z Rynku Wtórnego gotowe do zamieszkania (wykończone, tańsze, od razu się wprowadzimy)
Rynek Wtórny około 50 m kw to cena około 175 000 PLN (3500 PLN/m)
Rynek Pierwotny 50 m kw cena max w Województwie Zachodniopomorskim 3914 PLN/m. Czyli maksymalna cena zakupu to 195 700 PLN
Różnica w cenie zakupu to 20 700 PLN
Jednak jeśli policzymy dopłatę MDM około 19 000 PLN to różnica wynosi 2 700 PLN
W przypadku zakupu mieszkania z Rynku Pierwotnego nie zapłacimy podatku od Czynności Cywilno Prawnych 2% od kwoty transakcji czyli oszczędzamy (175 000 x 2%) 3 500 PLN
Cena zakupu jest praktycznie ta sama nawet z korzyścią dla Kupującego około 800 PLN
A co z wykończeniem?
Koszt wykończenia pięćdziesięcio metrowego mieszkania to wg Właściciela Zaprzyjaźnionej Firmy Budowlanej 500 PLN za metr (łącznie z zabudową kuchenną i szafami zabudowanymi) czyli 25 000 PLN I o tyle należałoby zwiększyć kwotę kredytu.
Klient będzie płacił większe raty kredytu o 119 PLN ( przy założeniu kredytu na 30 lat i obecnym oprocentowaniu 4%), dodam tylko że rata kredytu podstawowego na zakup to 840 PLN.
Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego bardzo prawdopodobne jest, iż kupimy mieszkanie bezczynszowe, a średni czynsz przy założeniu 50 m kwadratowych to 180 PLN.

 

Wojciech Ryfa

www.finansowykoszalin.pl

Dodaj Temat

 reklama balticbd

calidozaworarka

polanareklama1

 

lechbudholenderska1

 

inwestbohwawy

banerekfotowoltaika210x240px3

 

 

balticinfopl

 

dermalogicalogo1


logonieruchomosci ew1

logopraxis

pamprofil

 

4mobile

banerbogurscy
 banerek1
logo just
 
MAPA STRON I II
stat4u