Dla przypomnienia- co to jest program MDM. Mieszkanie Dla Młodych- Rządowy program wsparcia Młodych Ludzi w zakupie pierwszego mieszkania, domu. MdM umożliwia dofinansowanie wkładu własnego dla osób do 35 lat, kupujących pierwsze własne mieszkanie na rynku pierwotnym. Dla singli i rodzin bezdzietnych 10 proc. Dla osób i rodzin wychowujących przynajmniej jedno dziecko - 15 proc


Dopłatą może być objęte maksymalnie 50 m², natomiast samo mieszkanie nie może być większe niż 75 m² w przypadku lokalu mieszkalnego lub 100 m² w przypadku domu jednorodzinnego. O parametrach programu możemy przeczytać na stronie BGK (Bank Gospodarstwa Krajowego) Skupmy się jednak na opłacalności korzystania z programu.
Załóżmy że zdecydowaliśmy się na zakup mieszkania i zaczynają się poszukiwania, Pierwsze co przychodzi do głowy – Kupimy z Rynku Wtórnego gotowe do zamieszkania (wykończone, tańsze, od razu się wprowadzimy)
Rynek Wtórny około 50 m kw to cena około 175 000 PLN (3500 PLN/m)
Rynek Pierwotny 50 m kw cena max w Województwie Zachodniopomorskim 3914 PLN/m. Czyli maksymalna cena zakupu to 195 700 PLN
Różnica w cenie zakupu to 20 700 PLN
Jednak jeśli policzymy dopłatę MDM około 19 000 PLN to różnica wynosi 2 700 PLN
W przypadku zakupu mieszkania z Rynku Pierwotnego nie zapłacimy podatku od Czynności Cywilno Prawnych 2% od kwoty transakcji czyli oszczędzamy (175 000 x 2%) 3 500 PLN
Cena zakupu jest praktycznie ta sama nawet z korzyścią dla Kupującego około 800 PLN
A co z wykończeniem?
Koszt wykończenia pięćdziesięcio metrowego mieszkania to wg Właściciela Zaprzyjaźnionej Firmy Budowlanej 500 PLN za metr (łącznie z zabudową kuchenną i szafami zabudowanymi) czyli 25 000 PLN I o tyle należałoby zwiększyć kwotę kredytu.
Klient będzie płacił większe raty kredytu o 119 PLN ( przy założeniu kredytu na 30 lat i obecnym oprocentowaniu 4%), dodam tylko że rata kredytu podstawowego na zakup to 840 PLN.
Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego bardzo prawdopodobne jest, iż kupimy mieszkanie bezczynszowe, a średni czynsz przy założeniu 50 m kwadratowych to 180 PLN.

 

Wojciech Ryfa

www.finansowykoszalin.pl

Dodaj Temat

 reklama balticbd

calidozaworarka

 

reklamamchecinski1

 

lechbudIIetap

 

inwestbohwawy

 

vertaxofertareklama1

banerekfotowoltaika210x240px3

 assetlogolarge

 

balticinfopl

 

dermalogicalogo1


logonieruchomosci ew1

logopraxis

pamprofil

 

4mobile

banerbogurscy
 banerek1
logo just
 
MAPA STRON I II
stat4u